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Detalles de la Propiedad
Dirección
THAYS Parque Leloir
Barrio
Barrio Parque Leloir
Fecha de entrega
Enero 2022
Total construido
387 m²
Antiguedad
A Estrenar
Baños
2
Superficie cubierta
311 m²
(REF. Usos Mixtos de Lujo Local 6 Patagonia)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Baños : 2
  • Cocheras : 350
  • Condición: Excelente
  • Plantas : 2
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Situación: Vacía
  • Orientación: Noroeste
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Terreno: 460 m²
  • Cubierta: 311.50 m²
  • Descubierta: 305 m²
  • Superficie Total: 387 m²
  • Frente: 15 m
  • Fondo: 10 m
DESCRIPCIÓN

VENTA DE LOCAL 6 Patagonia

LOCAL 6

SUP. CUBIERTA 311,50 M2

SUP. DESCUBIERTA 305,00 M2

ALTURA LIBRE:

PLANTA BAJA 3,50 M

1° PISO 3,00 M


MODELO DE VENTA DE LOCALES

Venta de locales comerciales con contrato de alquiler incluido de marcas líderes ya confirmadas: Kansas Grill & Bar, Negroni Bistró Bar, Itálica, Carne, Lucciano’s, Le Pain Quotidien, Cervecería Patagonia, Cuenta Ganado Parrilla, Fabric Sushi, SportClub, entre otras.

MODELO DE INVERSION EN LOCALES (opcional a la compra de locales)
Se trata de la compra de acciones de una sociedad formada desde nueva, que es propietaria de un local inmueble y del equipamiento llave en mano , con un contrato de gerenciamiento por 10 años directamente con la marca. ¿Cuál es el gran beneficio de esta modalidad? El ROI es del 12 % anual en dólares donde el inversor no se ocupa de nada y hay una empresa tercerizada que hará la auditoria de toda la ecuación contable!

MODELO DE VENTA DE OFICINAS
Oficinas AAA modulables. Incluye membresía del Hilton Business Center.
Cocheras comerciales con alta tasa de retorno.

MODELO DE INVERSION EN COCHERAS
El PARKING comercial de 350 cocheras subterráneas que será gerenciado por la empresa ApartCar, líder en el segmento.
Rentabilidad mínima proyectada anual del 3,4 % anual en dólares y revalorización estimada de un 25% en tres años! Renta promedio proyectada entre el 7% al 8% anual en dólares (sumando la renta fija más la variable, alcanzando esta proyección en el año 3, desde el inicio de la operación). Vas a participar de la ganancia que genera el pool de renta del estacionamiento. Gerenciamiento a cargo de Apart Car, empresa líder en administración y operación de estacionamientos

DESARROLLO
Thays se encuentra emplazado en un macro-lote de 2,5 hectáreas y 55.000 m2 de construcción. Inversion en el Desarrollo de USD 65.000.000
El complejo incluye 110 oficinas AAA en módulos anexables de 50 m2 a 150 m2 de superficie y una plaza comercial con primeras marcas de gastronomía y cafetería, un hotel de la cadena Hilton, Centro de Convenciones para 400 personas y Sport Club & Spa. THAYS PARQUE LELOIR, se ubica en un punto estratégico de conexión, situado a 400 mts del acceso Autopista del Oeste, a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y a 15 minutos de Zona Norte, por Autopista Camino del Buen Ayre.Ademas, se encuentra a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza.
Para todos aquellos que trabajan o viajan diariamente a puntos clave de la provincia, Thays Parque Leloir estará comunicado con el microcentro porteño, Puerto Madero, el Aeropuerto El Palomar, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza y con el aeropuerto metropolitano a través del servicio de minibuses de Castelar Bus!
Es decir que para todos aquellos que estén pensando en invertir en una cochera, este proyecto se presenta como una gran oportunidad, a valores más que razonables y con buenos retornos de inversión!
El mismo complejo dispondrá de una gran de oferta gastronómica, más de 350 cocheras subterráneas, centro de convenciones, banco, gimnasio y spa, entre otras cosas.
Más de 350 cocheras subterráneas y una central de transfers operada por Castelar Bus, facilitarán el translado a cada uno de esos lugares.
Es importante destacar su ubicación estratégica:
•20 minutos - Ciudad de Buenos Aires
•20 minutos - Aeropuerto Internacional de Ezeiza
•15 minutos - Zona Norte

HOTEL HAMPTON by HILTON constará de 72 habitaciones, un amplio Lobby de 500m2 en doble altura y corredores en balconeo. Además de un entorno con árboles centenarios, el Hotel tendrá con el único Business Center integrado en Zona Oeste GBA. Ambientado y decorado por el múltiple ganador de CASA FOA, Arq. Victor Della Vechhia,

CENTRO DE CONVENCIONES que administrará la empresa nacional ONETEAM.

AREA RESIDENCIAL (futura etapa)
Residencias premium con servicios de hotelería, seguridad, amenities y amplios servicios.









DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

MODELO DE VENTA DE LOCALES
Venta de locales comerciales con contrato de alquiler incluido de marcas líderes ya confirmadas: Kansas Grill & Bar, Negroni Bistró Bar, Itálica, Carne, Lucciano’s, Le Pain Quotidien, Cervecería Patagonia, Cuenta Ganado Parrilla, Fabric Sushi, SportClub, entre otras.

MODELO DE VENTA DE OFICINAS
Oficinas AAA modulables. Incluye membresía del Hilton Business Center.
Cocheras comerciales con alta tasa de retorno.

MODELO DE INVERSION EN LOCALES (opcional a la compra de locales)
Se trata de la compra de acciones de una sociedad formada desde nueva, que es propietaria de un local inmueble y del equipamiento llave en mano , con un contrato de gerenciamiento por 10 años directamente con la marca. ¿Cuál es el gran beneficio de esta modalidad? El ROI es del 12 % anual en dólares donde el inversor no se ocupa de nada y hay una empresa tercerizada que hará la auditoria de toda la ecuación contable!

MODELO DE INVERSION EN COCHERAS
El PARKING comercial de 350 cocheras subterráneas que será gerenciado por la empresa ApartCar, líder en el segmento.
Rentabilidad mínima proyectada anual del 3,4 % anual en dólares y revalorización estimada de un 25% en tres años! Renta promedio proyectada entre el 7% al 8% anual en dólares (sumando la renta fija más la variable, alcanzando esta proyección en el año 3, desde el inicio de la operación). Vas a participar de la ganancia que genera el pool de renta del estacionamiento. Gerenciamiento a cargo de Apart Car, empresa líder en administración y operación de estacionamientos

DESARROLLO
Thays se encuentra emplazado en un macro-lote de 2,5 hectáreas y 55.000 m2 de construcción. Inversion en el Desarrollo de USD 65.000.000
El complejo incluye 110 oficinas AAA en módulos anexables de 50 m2 a 150 m2 de superficie y una plaza comercial con primeras marcas de gastronomía y cafetería, un hotel de la cadena Hilton, Centro de Convenciones para 400 personas y Sport Club & Spa. THAYS PARQUE LELOIR, se ubica en un punto estratégico de conexión, situado a 400 mts del acceso Autopista del Oeste, a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y a 15 minutos de Zona Norte, por Autopista Camino del Buen Ayre.Ademas, se encuentra a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza.
Para todos aquellos que trabajan o viajan diariamente a puntos clave de la provincia, Thays Parque Leloir estará comunicado con el microcentro porteño, Puerto Madero, el Aeropuerto El Palomar, el Aeropuerto Internacional de Ezeiza y con el aeropuerto metropolitano a través del servicio de minibuses de Castelar Bus!
Es decir que para todos aquellos que estén pensando en invertir en una cochera, este proyecto se presenta como una gran oportunidad, a valores más que razonables y con buenos retornos de inversión!
El mismo complejo dispondrá de una gran de oferta gastronómica, más de 350 cocheras subterráneas, centro de convenciones, banco, gimnasio y spa, entre otras cosas.
Más de 350 cocheras subterráneas y una central de transfers operada por Castelar Bus, facilitarán el translado a cada uno de esos lugares.
Es importante destacar su ubicación estratégica:
•20 minutos - Ciudad de Buenos Aires
•20 minutos - Aeropuerto Internacional de Ezeiza
•15 minutos - Zona Norte

HOTEL HAMPTON by HILTON constará de 72 habitaciones, un amplio Lobby de 500m2 en doble altura y corredores en balconeo. Además de un entorno con árboles centenarios, el Hotel tendrá con el único Business Center integrado en Zona Oeste GBA. Ambientado y decorado por el múltiple ganador de CASA FOA, Arq. Victor Della Vechhia,

CENTRO DE CONVENCIONES que administrará la empresa nacional ONETEAM.

AREA RESIDENCIAL (futura etapa)
Residencias premium con servicios de hotelería, seguridad, amenities y amplios servicios.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
AMBIENTES
  • Cocina
  • Patio
  • Terraza
  • Galeria
ADICIONALES
  • Calefacción
  • Gimnasio
  • Solarium
  • Seguridad
  • Cochera subterránea
  • Luminoso
  • Deck
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Local
Barrio
Barrio Parque Leloir
Fecha de entrega
Enero 2022
Total construido
387 m²
Antiguedad
A Estrenar
Baños
2
Superficie cubierta
311 m²
(REF. Usos Mixtos de Lujo Local 6 Patagonia)
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