Direccion: Alicia Moreau de Justo 240 y 270 Piso 2, Dique 4, Puerto Madero, C.A.B.A.,

Venta:

venta de las acciones representativas del 100% del capital social y derechos de voto de la sociedad propietaria del inmueble para uso de oficinas,

todo lo adherido al inmueble: climatización, iluminación y demás terminaciones.

El inmueble se encuentra totalmente funcional y utilizable, con pisos con revestimientos de alfombra, madera, etc, Cielorrazos con artefactos de iluminacion funcionando, cableado para redes completo, banos equipados, cocina completa, listo para mudarse ya sin inversion. Recepcion con ascensores. Playa de estacionamiento subterranea, etc.

a) el inmueble se encuentra en excelentes condiciones de estado y conservación;

b) la ubicación es por excelencia la mejor de la zona de Puerto Madero;

c) las visuales y luminosidad son optimas;

d) la distribución de la planta y área de superficie disponible

e) una cochera por cada 100 m2

f) los muebles se pueden negociar por separado.

Superficie:

2623 m2 alfombra y

55 cocheras en subsuelo

Precio:

100% de las Acciones del Total del Inmueble: US$ 9.500.000

VENTA:

a) Oficina de 2.623 m2 con 26 cocheras: U$S 8.630.000

b) Estacionamiento con 29 cocheras: U$S 870.000 (una cochera cada 100 m2 de oficina)

c) Total Oficina y Estacionamiento: U$S 9.500.000

LOCACION:

a. Oficinas de 1.718 m2 a USD 35.000

b. Estacionamiento con 46 Cocheras USD 2.300

c. Oficinas y Estacionamiento: USD 37.300

d. (se encuentra alquilada una Oficina de 905 m2 y 9 cocheras, vence el 31/12/2022)

Zocalo Comercial con importantes marcas:

-Hard Rock

-Mirasol

-Happening

-Fabric Sushi

-Le Pain Quotidien

-Sushi Club

-Freddo

En el caso de ofertas de locación de la parte disponible de las oficinas y cocheras se dará prioridad a la locación conjunta del 100% de la superficie y cocheras que en la actualidad se encuentra libre de ocupantes/locatario.

Se puede alquilar menos superficie o menos cocheras

Se escuchan contrapropuestas de Venta o Alquiler de oficinas y cocheras, “ad referendum” y a satisfacción del Mandante, quien se reserva la decisión de aceptar o rechazar a su libre criterio.

Forma de Pago:

el 5% del Precio al momento de firmar la Reserva;

el 30% del Precio será abonado a la firma del Boleto de Compraventa de las Acciones a los 30 días de firmada la Reserva, y

el 65% del Precio, será pagado a la fecha de la firma del contrato de compraventa de las Acciones que tendrá lugar a los 60/90 días de la firma del Boleto de Compraventa.

Es condición esencial el pago del Precio en dólares estadounidenses billete.

El precio será abonado en cuentas bancarias abiertas por los propietarios localmente y/o en el exterior y en caso eventual de acuerdo de pago parcial o total en efectivo, los mismos deberán ser realizado en billetes de US$ 100, correspondientes a series de emisión posteriores a 2013, impresos con “cara grande” y con bandas y otras medidas de seguridad, todos en buen estado de conservación, los que no podrán estar divididos, perforados, escritos, borrados, manchados, descoloridos, sucios, quemados, cercenados, reconstituidos, con marcas de doblados o pliegues u otros problemas que dificulten su posterior canje o circulación.

En caso que el presente quede sujeto al Impuesto de Sellos, el mismo será asumido por mitades por las Partes.

Honorarios Profesionales 4%